20-10-2014

Изменения в законе об оценочной деятельности.

Вопросы проведения государственной кадастровой оценки земель и кадастровой стоимости земельных участков становятся актуальнее с каждым днем. Граждане и юридические лица, использующие земельные участки на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или  пожизненного наследуемого владения заинтересованы в правильности и открытости результатов государственной кадастровой оценки земель, поскольку именно от этого будет зависеть в дальнейшем  размер уплачиваемого ими земельного налога. Да и арендная плата за арендуемые  земли  в ближайшем будущем  будет рассчитываться от кадастровой стоимости  земельных участков. Нередки и конфликты по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков.

 В совокупности произошедшие изменения дают основания экспертам, работающим в сфере кадастровой оценки, сделать выводы, что все споры по снижению кадастровой стоимости любых объектов недвижимости перейдут в компетенцию судов общей юрисдикции, а арбитражные суды будут не вправе рассматривать такие дела даже с участием коммерческих организаций и предпринимателей. Другим важнейшим обстоятельством является обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре.

 В Законе об оценочной деятельности при упоминании органов, в которые можно обратиться для оспаривания кадастровой стоимости, исключается слово «арбитражный», остается только «суд» и «комиссия».

 Одновременно в Гражданский процессуальный кодекс вносятся поправки в статью о делах, подсудных судам уровня субъектов РФ (областные, краевые и пр.), а именно добавляется категория дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (143-ФЗ).

 Устанавливается разный порядок для оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от статуса заявителя:

- для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей - комиссия и/или суд (на выбор);

- для юридических лиц - обязательно вначале обратиться в комиссию, и только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его за 1 месяц - в суд.

Комиссия в каждом субъекте РФ создается региональным управлением Росреестра. В нее входят представители самого Росреестра, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти субъекта, а также представители предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков.