27-02-2017

Государственная регистрация недвижимости, кадастровый учет

В отдельных случаях решено регистрировать ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в т. ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем.

Предусмотрена единая учетно-регистрационная процедура. Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Последний ведется исключительно в электронной форме. В него войдут кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов.

Будут регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Процедура совершается на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов.

Уточнены пределы правовой экспертизы при госрегистрации прав.

Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней - с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. 7 рабочих дней - с даты приема заявления на регистрацию прав.

Распределена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц, участвующих в правоотношениях.

 

Крыму и Севастополю предоставляются субвенции на осуществление федеральных полномочий по регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету и оценке, землеустройству, мониторингу земель, а также ряда контрольно-надзорных функций в установленной сфере.

Изменения методики их распределения связаны с новыми полномочиями Росреестра, на который возложен надзор за деятельностью СРО кадастровых инженеров, и с введением с 1 января 2017 г. единой учетно-регистрационной процедуры по регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету, а также внедрением нового ЕГРН, который заменит прежний.

В частности, изменен алгоритм расчета численности сотрудников, необходимой уполномоченным органам для приема-выдачи документов в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также выдачи сведений из ЕГРН.

Также разработан алгоритм расчета штатной численности уполномоченных органов, необходимой для осуществления функций надзора за деятельностью СРО кадастровых инженеров.

Срок действия правил предоставления субвенций продлен на 2 года.

Утвержден перечень документов для госрегистрации права собственности России, субъекта Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении госсобственности на землю.

В список включены правоустанавливающие документы на земельный участок, если основанием для госрегистрации является его предоставление госоргану, органу местного самоуправления, казенному или унитарному предприятию либо некоммерческой организации; нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у госакадемий наук и их подведомственных организаций; предоставление земельного участка в аренду госкомпании «Российские автомобильные дороги». Если основанием для госрегистрации права на земельный участок является расположение на нем находящихся в госсобственности зданий, строений, сооружений, то в перечень входят правоустанавливающие документы на них.

Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в ЕГРН.

Прежний перечень признан утратившим силу.